Cladding en Reino Unido: qué es y por qué puede bloquear la venta de tu vivienda

Si tienes un apartamento en el Reino Unido o estás pensando en comprar uno, es muy probable que hayas escuchado la palabra cladding. Para muchas personas, este término aparece de repente cuando intentan vender su piso, cambiar su hipoteca o cuando los gastos del edificio empiezan a subir sin una explicación clara.

En este artículo te explico, en español y sin tecnicismos, qué es el cladding, por qué se ha convertido en un problema tan serio en el Reino Unido y cómo puede afectarte como propietario o comprador.

¿Qué es el cladding?

El cladding es el revestimiento exterior que cubre muchos edificios residenciales, especialmente bloques de apartamentos construidos o renovados en los últimos 20–25 años.

Su función es:

• Proteger el edificio del clima

• Mejorar el aislamiento térmico

• Dar un aspecto moderno a la fachada

El problema surge cuando algunos de estos materiales resultan ser inflamables, lo que representa un riesgo grave en caso de incendio.

¿Por qué el cladding se convirtió en una crisis en Reino Unido?

En 2017, un incendio en un edificio residencial de Londres reveló un problema grave: el fuego se propagó rápidamente por el exterior del edificio debido al cladding inflamable.

A partir de ese momento:

• El gobierno revisó miles de edificios

• Los bancos comenzaron a exigir más controles

• Las aseguradoras subieron primas

• El mercado inmobiliario se bloqueó en muchos casos

Lo que antes era un detalle técnico pasó a convertirse en un problema de seguridad y de dinero.

¿Cómo afecta el cladding a los propietarios?

En la práctica, el cladding puede provocar que:

• No puedas vender tu apartamento

• El banco rechace una hipoteca o un remortgage

• El valor de tu vivienda disminuya

• Los gastos del edificio (service charge) aumenten de forma significativa

Lo más frustrante para muchos propietarios es que no hicieron nada mal, pero aun así terminan pagando las consecuencias.

¿Cómo afecta el cladding a compradores?

Si estás pensando en comprar un apartamento en Reino Unido, el cladding es un punto crítico que debes revisar antes de hacer una oferta.

Muchos compradores descubren el problema cuando:

• El banco pide un documento adicional

• La hipoteca se retrasa o se rechaza

• El proceso se alarga durante meses

En algunos casos, la compra simplemente no puede completarse.

El papel del EWS1

Como respuesta a esta situación, los bancos empezaron a exigir un documento llamado EWS1 (External Wall System 1).

Este documento evalúa el riesgo de incendio del sistema exterior del edificio y se ha convertido en un requisito clave para conceder hipotecas.

Es importante aclarar algo:

• El EWS1 no es una ley

• No es un certificado del gobierno

• Es un requisito bancario

Hablaré del EWS1 en detalle en otro artículo, porque merece una explicación aparte.

¿Quién paga los costes del cladding?

En teoría, los costes deberían asumirlos los responsables del edificio o los constructores.
En la práctica, muchos propietarios terminan pagando a través de aumentos en el service charge o cargos extraordinarios.

Esto incluye:

• Inspecciones

• Estudios de seguridad

• Medidas temporales

• En algunos casos, obras de remediación

Errores comunes que debes evitar

Algunos errores frecuentes, especialmente entre compradores extranjeros:

• Pensar que “si el edificio es bajo, no hay problema”

• No preguntar por cladding antes de comprar

• Confiar solo en lo que dice el agente inmobiliario

• Creer que el problema ya está solucionado

El cladding sigue siendo un tema activo y complejo en Reino Unido.

Conclusión

El cladding no es solo un problema técnico.
Es un tema que puede afectar directamente a:

• La seguridad

• El valor de tu vivienda

• Tu estabilidad financiera

Entender cómo funciona y cómo puede afectarte es el primer paso para tomar mejores decisiones, tanto si ya eres propietario como si estás pensando en comprar.

Recursos útiles

He preparado una checklist gratuita para ayudarte a identificar si un edificio puede tener problemas de cladding antes de tomar decisiones importantes.

👉 Descárgala aquí:
https://erikasam.com/checklist-cladding

También puedes ver el video completo en mi canal de YouTube, donde explico este tema paso a paso en español.